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21世纪商业评论: 连续下跌14个月的深圳房价,差价仍买不起蒂芙尼的一捆毛线球 【11月深圳房价环比...

分享人:飞花坠雪 来源:互联网 时间:2017-12-06 阅读:0

【11月深圳房价环比跌10元/㎡,这已是自去年10月以来下跌的第14个月,深圳各区的成交也普遍低迷。易居研究院智库中心研究总监认为,深圳房地产市场的稳定,说明政策调控有助于市场的降温和平稳。】

文/ 罗丽娟 编辑/ 李惠琳

深圳市规划和国土资源委员会公布的最新数据显示,今年11月份,深圳新建商品住房成交2543套、成交均价为54278元/平方米。

值得注意的是,11月成交均价相较10月的54288元/平方米,每平方米仅下调10元。而对比2016年10月,这一数字为55611元/平方米。

来源:深圳市房地产信息系统

这也就意味着,14个月以来,深圳新房均价回落了1323元/平方米。若按照小户型60平方米的一套房子来计算,其中省出来的差价,仍支付不起蒂芙尼(TIFFANY&Co.)的一捆毛线球(标价约为人民币87000元)。

此前在一线城市中“叱咤风云”的深圳楼市,从去年10月“深八条”出台后,一直显示出相对稳定的态势。

“深圳目前土地供应主要来源于‘旧改’,其成本较高,加之深圳本来属于创富资源较多的城市,人均收入水平高,种种原因,致使其价格下调具有一定难度。”房价点评网高级分析师肖文晓告诉《21CBR》,深圳新房是量非常少的市场,“目前深圳一个城市的月成交套数,对于广州郊区盘来说,是一个楼盘就能达到的量。”

11月深圳新房成交为2543套,环比下降9%。肖文晓表示,在2015年深圳已经开始进入调控,当时月成交水平在4000套左右,近两年来跌减一半,未来或继续有下跌趋势。

根据深圳中原研究中心数据显示,11月深圳各区的成交普遍低迷,其中福田、南山和宝安都有所下滑。主力成交区域依然是宝安、龙岗两个均价相对较低的区域,成交量占全市成交近8成。

虽然成交量下滑,但在新房入市受预售许可证的批准速度加快而有所增加,11月全市共有9个项目入市,其中龙岗占8个,另一个入市项目位于光明新区。

“从第三个季度开始,由于现金流和业绩的需求,此前捂盘的部分开发商开始推量。”深圳中原二级市场总经理玉家雄对《21CBR》表示,开发商也需要面对“现实”了,“限价政策放在这里,短期内或不会松绑。”

深圳中原研究中心数据显示,2017年11月,深圳二手房共成交5606套,成交面积46.7万平方米,成交均价为57586元/平方米。

其中成交价环比10月上涨0.2%,同比去年11月的54670元/平方米,上涨5.3%。

“二手房市场不完全受行政行为的干预,实际上更能反映整个市场的行为和走向。”玉家雄表示,回顾过去一年,深圳二手房的均价有升有降,波动幅度都较为轻微,“但成交量明显比去年萎缩。”

去年10月之前,深圳二手房市场成交一度达到7722套,今年10月,二手市场成交为4476套,一年的调控使其成交量下挫72.5%。

玉家雄表示,本身限贷政策和利息的预期,也会影响整个成交量的水平。除此之外,对于周边东莞及惠州市场的影响也随之有限。“过去两三年,大量深圳客已经在惠州买了不少房子,这不可能是个永远不休止的行为。”其认为,周边城市热度下降属于正常的情况。

易居研究院智库中心研究总监表示,实际上深圳房地产市场的稳定,说明政策调控有助于市场的降温和平稳。虽说在具体的区域和具体的楼盘,价格还是会有坚挺的可能的,这和土地成本依然高企有关,“但无论如何,今年房价泡沫明显少于去年,若购房者当前入市时机基本正确。”@今日话题 

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