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购买二手房您至少需要准备这些费用

分享人:张无忌 来源:互联网 时间:2017-09-03 阅读:0

现在很多朋友都有买房的想法,但是高额的新房房价让不少置业者将购房目光投向了二手房,但是其实买二手房涉及的初始费用比新房要多很多,所以大家在购买二手房之前一定要明确自己需要交哪些费用。

第一笔支出:定金

选好了房子,大家需要支付的第一笔款项就是定金了,一般来说,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但是在实际的交易过程中,定金交的是较少的。

如果顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔:首付款

大家在衡量二手房的首付款的时候要注意,与新房是存在较大区别的,新房能做到标准的首付水平,比如北京的首付水平是35%,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高。

二手房的话需要根据具体的房子来确定首付,首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,甚至可能会要求直接全款支付。

第三笔:契税

契税无论是信访还是二手房都是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。但是具体的标准大家还是要咨询当地的税务局。

第四笔:个税

个税的征收标准,在不同地区也是有所不同的,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

第五笔:增值税

当房子是满两年的住宅时,一般据可以免征该项税费,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上。

第六笔:中介费

中介费也是分情况定的。如果您是通过中介买的房子,就需要出中介费,如果您是通过自己找到的房子,就不需要出中介费。中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。

第七笔:首笔月供

买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好。

购买二手房的时候,大家不能够只预留出首付款的钱,因为还有很多方面也都是需要资金支出的,大家在买房之前一定要计算清楚。


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